Das Baurecht kennt zwei Ausprägungen: öffentlich und privat. Letzteres ordnet im Zivilrecht Grundstücksfragen oder Nachbarrecht sowie Bau- und Werkverträge. Es regelt die Rechtsverhältnisse der an Bau und Unterhalt von Gebäuden beteiligten Personen und Gewerke. Das öffentliche Baurecht ist ein besonderer Teil des Verwaltungsrechts. Die Begrifflichkeiten deuten bereits die starke politische Komponente der Thematik an.

Die Ausübung des Baurechts in Deutschland ist Ländersache. In der Folge existieren in Deutschland 16 Landesbauordnungen. Sogenannte Musterbauordnungen sorgen für gewisse Einheitlichkeit, mit regionalen Ausprägungen. Lange Genehmigungsverfahren bringen das Bauplanungs- und das Bauordnungsrecht immer wieder ins Gespräch.

Das Bauplanungsrecht regelt die Frage, wo gebaut werden darf. Deshalb heißt es oft auch Städtebaurecht. Hier kommt eine starke Gestaltungswirkung zum Ausdruck. Im Bauordnungsrecht wiederum ist geregelt, wie gebaut wird.

Im Planungsumfeld aber mehr noch in der konkreten Bauausführung steht die Digitalisierung vieler Orts noch am Anfang. Schnittstellenproblematiken, Koordinierung von Gewerken, tadelloses Facilitymanagement im Gebäudebetrieb sind große Herausforderungen. Die politischen Anforderungen an diese Bereiche wachsen – nicht zuletzt mit Blick auf die energetische Effizienz von Gebäuden. Technische Gebäudeausrüstung (TGA) selbst ist ohne digitale Prozesssteuerung nicht mehr denkbar. Die digitale Vollintegration, die Planungs- u. Baukosten, Zeit und Aufwände im Betrieb abbildet, wird politisch weiter vorangetrieben. Hier sind Unternehmen und Verbände gefordert, die richtigen Vorschläge zu liefern, um selbst ausreichend Vorteile aus der Digitalisierung zu ziehen.

Das größte Handlungsfeld im Bereich Bauinnovationen ist die Ressourcennutzung. Wie können Materialien nachhaltig gewonnen und recycelt werden? Dem schließt sich unmittelbar der Aspekt der nachhaltigen, dauerhaften Nutzung von Bestandsgebäuden an. Diese wurden i.d.R. noch nicht mit digitalen Hilfsmitteln geplant und gebaut. Sie sind aber klar die Masse der gewerblichen und privaten Immobilien und müssen modernen Ansprüchen an Technik und Nutzung genügen. Sie müssen also auch digital ertüchtigt werden. Die Modernisierung erfordert auch deshalb wichtiges Know-how und Innovationen, weil der Baugrund für immer mehr Neubau endlich ist. Es braucht neue Wohn- und Nutzungsformen. Das wiederum strahlt in das Thema Aufstockung, Rück- oder Umbau und ggf. sogar in einen energetisch autarken Betrieb aus.